中山市东区街道2025年城镇老旧小区改造项目答疑澄清文件

**市**街道2025年城镇老旧小区改造项目答疑澄清文件

各潜在投标人：

**市**街道2025年城镇老旧小区改造项目招标文件中投标人提出的问题及需要澄清的内容作如下回复澄清：

一、答疑回复

1、给水排水工程师能否满足本项目的技术负责人要求

答：给水排水专业或建筑类给排水专业符合本项目技术负责人的职称专业要求，其他行业的给水排水专业不符合本项目技术负责人的职称专业要求。

2、能否提供CAD版本图纸

答：不提供。

3、本次投标拟配备项目管理机构人员是否按招标文件中P45页《项目管理机构主要人员配置表》来配置即可即只配备项目经理1人、技术负责人1人、安全员4人即可。

答:投标文件须按招标文件第二章投标人须知第12款中《项目管理机构主要人员配置表》的要求提供齐全、合法、真实、有效的资料。

4、请提供CAD版招标图纸。

答：不提供。

5、请提供本工程卫星图及各小区分布图。

答：已提供，详见附件《**街道2025年度城镇老日小区改造项目分布及范围图》。

6、请明确本次招标工程的重点小区是那些。

答：威力邨、宝石坊、竹苑新村。

7、本工程建设单位不提供临水临电接驳点，施工临时用水用电费用及接驳产生的费用是否可列入安全文明措施费

答：本工程为固定总价合同，实行总价包干。投标人应考虑在投标报价中。

8、招标图纸建筑设计施工说明三（01-003），面砖踢脚T01做法中“注：适用于原有地砖踢脚原色修补”，经过现场踏勘大部分楼梯已有砂浆或面砖踢脚，但招标图纸及清单中未拆除原有踢脚，若不拆除原有踢脚，施工后踢脚宽度严重影响楼梯通行宽度，请明确是否拆除原有踢脚，若需拆除请补充图纸及清单。

答：原有踢脚线不拆除，只作翻新，根据现场情况调整。

9、请提供威力邨、宝石坊、竹苑新村小区改造方案公示及效果图。

答：已提供，详见附件“竹苑新村小区改造方案公示稿、宝石坊改造方案公示稿、威力邨改造方案公示稿”。

10、招标清单中存在漏项情况，是否以图纸或实际发生为准。

答：投标人按工程量清单（或调整后工程量清单）报价，中标后按招标图纸（招标范围内项目）施工。除了因不可预见、招标人原因、设计修改、材料****点击查看财政局文件执行等特别说明的原因或其他招标人特别同意等因素可以调整价格外，报价不予调整。

11、未明确钢结构材料规格与型号，如Q235B等。

答：钢结构材质为Q355B。

12、招标图纸建筑做法中描述楼梯间地面铲除，请明确铲除的具体工作内容

答：公共楼道地面按10%比例预估修复，图纸地面改造做法已表达，见水泥砂浆楼道修补L01；各小区的公共楼道改造图上也列明楼梯地面面积（按10%修复）。

13、夏洋社区电力局宿舍小区无外墙立面图图纸。

答：工程量按总指标表和立面图首页有该小区的整体立面相关统计指标。

14、清单中绿色施工安全防护措施费和其他措施项目费是否为总价包干，最终结算时是否不再增加或减少

答：除了因不可预见、招标人原因、设计修改、材料****点击查看财政局文件执行等特别说明的原因或其他招标人特别同意等因素可以调整价格外，报价不予调整。

15、清单中拆除工程，如：拆除铁门、坐凳、废旧仓库、保安亭等以“项”为工程量的施工内容是否为暂定工程量

答：按图纸计算，不是暂定量。

16、招标文件-其他补充文件中编制说明里第四条：主要说明中：“外立面装饰工程量，****点击查看社区威力邨按立面图计取工程量外，其他楼栋无完整测绘外立面图纸，暂按设计图纸指标工程量，结算按实”，是否可理解为：****点击查看社区威力邨立面工程量为准确工程量，其他社区的分部分项工程量均以核量单为准，最终结算时按核量单据实结算

答：工程量按总指标表和立面图首页有该小区的整体立面相关统计指标；以实际发生工程量为准。

17、若实际施工中出现合同外的变更内容，计价时是按该变更的整体中标下浮率下浮，还是综合单价按中标下浮率下浮

答：中标后，中标人在工程实施过程中发现实际施工完成量（不含非承包人原因引起的工程变更）与工程量清单存在差异时，差异部分不作调整。工程变更按招标文件14.1.1 招标控制价和承包标准（13）有关条款执行。

18、付款方式：完工办理竣工验收后付至工程合同款项的80%，是否可调整为：完工办理竣工验收后付至工程合同款项的85%。

答：不作调整，按招标文件规定执行。

19、结算方式：是否可以明确结算审核具体期限。

答：以财政部门审核为准。

20、根据现场踏勘，宝石坊小区二层平台存在很多砖砌花池、砖砌树池、种植盆栽，是否需要拆除，是否在本次招标范围内，若需要请补充图纸及清单。其它小区存在类似问题。

答：二层平台改造涉及宝石坊小区，根据实际情况实施，按实计量；实施前咨询建设单位及居民意见后确定是否进行屋面改造。

21、建筑图纸架空平台、二层阳台底部顶面、首层通道等刷新，未进行标注尺寸。二层阳台底部存在反梁和下挂梁，图纸未体现工程量，同专业其它小区同理存在类似问题，请明确各小区上述问题尺寸。

答：总平面图上有阳台、走道等刷新区域表达，面积指标也有统计；无具体测绘图纸，结合图纸与现场实际情况核对实施。

22、花苑社区-景观专业-图号10-102宝石坊索引平面图无底图，请补充。

答：已提供，详见附件图号10-102宝石坊索引平面图。

23、建筑设计施工说明一4.7条，“①室内外交接处理”收边宽度尺寸是多少。

答：坡度基本按10%考虑，具体还需根据现场情况确定。

24、建筑施工图01-A，图号01-002，图纸名称：“建筑设计施工说明二”，“第九.常见园建工程施工工艺及要求”中：“5.施工应按设计图施工，如有政变，需征得设计单及有关部门批准”。该处“政变”是否有误,请明确。

答：该处描述有误，应为“5.施工应按设计图施工，如有改变，需征得设计单位及有关部门批准”。

25、建筑施工图01-A，图号01-003，图纸名称：“建筑设计施工说明三”，“第二十二.建筑专业施工图告知书”中3.建筑节能中存在描述幕墙，请明确本项目是否存在建筑幕墙。

答：无建筑幕墙，说明为标准告知书。

26、建筑施工图01-A，图号01-003，图纸名称：“建筑设计施工说明三”附表一:工程做法一览表-屋面改造做法，R01做法中第7道做法“7.钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净。(拆除原屋面防水层，含水泥砂浆找平层及防水层约60mm厚）”，根据踏勘现场实际情况，厚度远超出60mm厚，此部分是否以实际发生厚度为准。

答：按图纸，实施前与建设方确认，后续根据现场情况确定是否进行屋面改造。

27、建筑施工图01-A，图号01-003，图纸名称：“建筑设计施工说明三”附表一:工程做法一览表-外墙改造做法，WO3做法中第1道做法“1、现状外墙清洗”，清单做法描述无外墙清洗，以哪个为准。

答：按图纸墙面统一清洗，总指标及立面指标中已涵盖清洗面积。

28、建筑施工图01-A，图号01-003，图纸名称：“建筑设计施工说明三”附表一:工程做法一览表-顶棚改造做法，D01、D02做法中第4道做法“4、素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)”，做法第4条适用于铲掉原楼梯间所有构造层的楼道，4、素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶），根据踏勘现场情况，楼道构造层厚度约30mm厚，第4道做法素水泥浆厚度未明确，请明确。

答：常规做法，按图实施。

29、空调加罩图纸氟碳漆穿孔铝板厚度为3mm，氟碳漆穿孔铝板清单厚度为2mm,以哪个为准。

答：氟碳漆穿孔铝板清单厚度以清单的2mm为准。

30、招标文件中所提供的图纸中楼梯间剖面示意图里的“特别说明:图中平、立面尺寸标注均为示意，仅供计量使用，所有尺寸以现场实际为准”是否可以认为结算工程量是按现场核量据实结算，而不是按此图工程量计量

答：楼梯修复工程为暂估量，施工完成按实收方签证计量。

31、图纸中说明“广场、园路、停车场、构筑物、等基层施工前应对范围内的不良土质的表土及杂填土、垃圾、淤泥、杂草、杂物等进行清除，清除深度暂按地表下50cm;若局部地方地表下50cm还未清除千净的，应继续清除干净，清除量以现场实际收方计量准”。应进行清表为50cm，而清单中为30cm，具体哪项要求为准

答：以图纸要求为准，清单综合考虑30cm，请投标单位自行综合考虑报价，结算不做调整。

二、招标文件澄清

1、本项目已启用“单方解密”新方式。投标人须在规定的解密时间内，凭数字证书通过工程建设交易系统自行解密已递交的电子投标文件。解密起止时间请查询**省公共**交易平台(**市)或工程建设项目交易业务系统。投标人应提前检查数字证书、电脑、网络等自备的设备设施正常稳定，确保按时完成解密。因投标人自身原因导致解密失败的，后果由投标人自行承担。

2、本项目相关图纸已补充上传,详见本公告附件,请各投标人自行在工程建设交易系统下载查看。

3、建筑施工图01-A，图号01-002，图纸名称：“建筑设计施工说明二”，“第九.常见园建工程施工工艺及要求”中：“5.施工应按设计图施工，如有政变，需征得设计单及有关部门批准”修改为：“5.施工应按设计图施工，如有改变，需征得设计单位及有关部门批准”。

原招标文件与本答疑澄清文件有不符之处的以本答疑澄清文件为准，本答疑澄清文件未涉及内容仍以原招标文件为准。

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2025年9月9日