温州市丰双片区鞋都单元C-14地块、B-16地块、I-06地块、I-13地块建设项目全过程代建开发

公告-招标公告浙江 - 温州 - 鹿城区

发布于 2025-08-15

招标详情

温州市鹿城区城景城市建设有限公司

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**市丰双片区鞋都单元C-14地块、B-16地块、I-06地块、I-13地块建设项目全过程代建开发招标公告

招标编号：A330****点击查看****点击查看067****点击查看2001

1.招标条件

本招标项目**市丰双片区鞋都单元C-14地块、B-16地块、I-06地块、I-13地块建设项目全过程代建开发（项目名称）****点击查看改革局备案（项目代码：****点击查看、2507-330302-04-01-893798、2507-330302-04-01-238179、2507-330302-04-01-379674），招标人为****点击查看，建设资金来自业主筹集，项目出资比例为 100%，招标人为****点击查看。本项目采用全过程代建开发模式发包，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市丰双片区鞋都单元C-14地块、B-16地块、I-06地块、I-13地块建设项目全过程代建开发

2.2项目基本情况：

2.2.1**市丰双片区鞋都单元C-14地块

C-14地块位于鹿**丰门街道，该地块宗地面积29912.83平方米，规划用途性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。规划地上总建筑面积≤89739平方米，规划容积率1.3-3.0，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

2.2.2**市丰双片区鞋都单元B-16地块

B-16地块位于鹿**丰门街道，该地块宗地面积41595.02平方米，规划用途性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。规划地上总建筑面积≤124785平方米，规划容积率为1.5-3.0，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

2.2.3**市丰双片区鞋都单元I-06地块

I-06地块位于鹿**丰门街道，该地块宗地面积19124.08 平方米，规划用途性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。规划地上总建筑面积≤47810 平方米，规划容积率为1.5-2.5，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

2.2.4**市丰双片区鞋都单元I-13地块

I-13地块位于鹿**丰门街道，该地块宗地面积5325.47 平方米，规划用途性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。规划地上总建筑面积≤10650平方米，规划容积率为1.5-2.0 ，绿地率≥30%，建筑高度≤36米。

2.3项目总投资

2.3.1**市丰双片区鞋都单元C-14地块总投资约55755万元，其中：工程费约50661万元、工程建设其他费约5094万元。

2.3.2**市丰双片区鞋都单元B-16地块总投资约78572万元，其中：工程费约71409万元、工程建设其他费约7163万元。

2.3.3**市丰双片区鞋都单元I-06地块总投资约29409万元，其中：工程费约26671万元、工程建设其他费约2738万元。

2.3.4**市丰双片区鞋都单元I-13地块总投资约6858万元，其中：工程费约6204万元、工程建设其他费约654万元。

2.4招标范围：

2.4.1 建设单位承担挂牌成交的土地使用权出让金及监理发包工作，负责筹措项目开发建设所需的资金，拥有项目开发中的投资和合同约定的重大事项的决策权、监督权、建议权和知情权，招标人在该项目开发过程中对重点环节有全程参与权和审批权；有权对投标人的工程管理提出改进意见和建议；同时参与工程质量监督，参与项目各阶段验收工作；有对工程建设资金拨付的监督和审核权，有权在必要时实行资金监管的相关措施，要求投标人设立资金监管账户；负责住宅物业保修金缴纳或按规定开具保函。

2.4.2 本项目为交钥匙工程，投标人负责全过程代建开发，负责除土地使用权出让金及合同约定招标人承担的工作外的全部工作及费用。从项目场地准备开始，到项目竣工验收并向招标人整体移交包含的费用由中标人承担，具体包括且不限于：负责项目前期工作、场地准备、临时设施、五通一平、护坡（如需要，含红线外）、手续办理等工作及相关费用，负责项目管理、勘察、设计、监测、检测、BIM应用、工程保险，负责工程施工、材料、设备采购，负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准；负责保修期内的保修服务，负责房屋及车位的产权证办理、移交，负责与各单位协调及相关问题处置产生的费用等，负责满足工程竣工验收条件所必要的红线外工作内容及费用，负责前期物业费（前期介入、开办、查验等），负责工程建设其他费（包括且不限于工程造价咨询、测绘、招标代理、环评、绿建、图审、桩基检测、特殊措施、档案编制、地质灾害评估、白蚁防治等除土地使用权出让金、监理费外的全部费用）；下列开发费用不包含在最高投标限价及投标总价内，由招标人承担，但投标人需负责按实申报，具体包括：应由建设单位承担的市政配套费、补缴地下室土地使用权出让金、土地契税、土地印花税、土增税、土地使用税、房产税、房屋权属登记费、房屋交易费、物业维修基金等行政事业收费及相关税费；具体按招标文件及合同约定执行。

2.5开发期限（工期要求）：代建服务期48个月，具体从签订合同日起至项目完成竣工备案及完成不动产权证办理（因非乙方原因除外）之日止；施工工期985日历天，其中：C-14地块985日历天，B-16地块985日历天，I-06地块782日历天，I-13地块438日历天，从发出监理开工令开始到项目整体通过竣工验收之日止。

2.6质量标准：合格。

3.投标人资格要求

（一）投标人要求：

3.1 本次招标要求投标人（或承担相应任务的联合体成员）具备下列相应的房地产开发资质、设计资质、施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的开发能力，资质条件如下：

①房地产开发资质：投标人（如联合体，则为代建方）具备房地产开发一级资质；

②设计资质：投标人（如联合体，则为设计方）具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业建筑工程甲级资质；

③施工资质：投标人（如联合体，则为施工方）具备建筑工程施工总承包一级及以上资质（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），且具备有效的安全生产许可证。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人必须为满足房地产开发资质的房地产开发单位，组成联合体各方不得再单独或与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；②联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书必须明确牵头人，并明确联合体成员单位的责任和权利； ③单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，只能以联合体的形式参加本招标项目投标；④联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的任务分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议任务分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；⑤联合体成员总数要求≤4个。

3.3提供有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

3.4企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工任务的联合体成员提供）。

（二）人员要求：

3.5项目负责人：拟派项目负责人须具备高级工程师或一级造价工程师或一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师或土木建筑工程专业注册监理工程师，如为联合体投标，则项目负责人应由联合体牵头人委派。在建合同工程项目负责人或施工负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标。

3.6设计负责人：拟派设计负责人具有一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格，联合体投标的，设计负责人须由承担设计任务的联合体成员委派。

3.7施工负责人：拟派施工负责人具有建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具备有效的安全生产考核合格证书，联合体投标的，施工负责人须由承担施工任务的联合体成员委派；投标时可仅委派1名施工负责人，中标后需要根据地块规模，各地块分别配置1名施工负责人。在建合同工程项目负责人或施工负责人更换的，更换后该人员不得以施工负责人身份参与本次投标。

3.8如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。

3.9拟派项目负责人如为注册监理工程师的，不允许存在同时在其他项目担任总监理工程师。

（三）其他（投标人不需要在投标文件中提供查询证明）：

3.10投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。

3.11投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2022年8月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以中国裁判****点击查看法院出具的文书为准，****点击查看法院出具的文书不一致的，则以法院出具的文书为准）。

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“ 中国执行信息公开网 ”为准）。

3.13投标人及其拟派项目负责人****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.14投标人及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台。

3.15省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案 ”手续（指承担设计、施工任务的建筑业企业）。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2 √采用评定分离。