深圳市宝安区2025年城镇老旧小区改造项目（续发）（深圳市宝安区西乡街道办事处）
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区2025年城镇老旧小区改造项目（续发）（****点击查看） | ||
| 总投资（万元） | 16943.42 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 6158.85 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 10784.57 | 项目业主 | ****点击查看、****点击查看**办事处、****点击查看**办事处 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2025—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2027—2046 |
| 预期收入（收益）（万元） | 18826.67 | 成本 | 2813 |
| 收入来源 | 充电桩收入、政府补贴收入 | ||
| 建设内容 | 1.****点击查看花园等三个老旧小区改造工程本项目按照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****点击查看花园、雅涛花园、宝城花园，共三个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造；共24栋67个单元住宅，1，111户，总建筑面积89，357.02平方米，总占地约60，360平方米。其中，****点击查看花园建筑面积42，249.72平方米，占地面积约32，000平方米，共15栋，30个单元，478户；雅涛花园建筑面积26，407.30平方米，占地面积约23，000平方米，共5栋，21个单元，409户；宝城花园建筑面积20，700平方米，占地面积约5，360平方米，共4栋，16个单元，224户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、小区围墙整治、标识系统改造，公共晾晒区改造、公共活动场地改造等）。2.****点击查看花园等四个老旧小区改造工程本项目按照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****点击查看花园、**商业城、海涛居、颐合花园等四个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造。共29栋54个单元住宅，937户，总建筑面积79，449.05平方米，总占地40，606平方米。其中，鸣乐花园建筑面积35，064.50平方米，占地面积24，276平方米，共23栋，39个单元，483户；**商业城建筑面积20，920.17平方米，占地面积6，405平方米，共1栋，1个单元，178户；海涛居建筑面积5，251平方米，占地面积2，378平方米，共1栋，6个单元，84户；颐合花园建筑面积18，213.38平方米，占地面积7，547平方米，共4栋，8个单元，192户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（小区大门及围墙改造等）。3.**街道**居12区老旧小区改造工程本项目拟参照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对**街道**居12区公共区域实施基础类、完善类改造。项目占地面积41，237平方米，住宅部分建筑面积60，939.68平方米，共11栋住宅，共有684户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面防水、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（公共空间改造、停车设施整治、体育健身及儿童**设施等）。4.**街道富瑰园等两个老旧小区改造工程本项目拟参照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对**街道富瑰园、兴华花园，共两个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共21栋住宅，总建筑面积约112，197平方米，总占地约45，374平方米。其中，富瑰园建筑面积约74，429平方米，占地面积约37，000平方米，共14栋住宅楼，21个单元，688户；兴华花园建筑面积约37，768平方米，占地面积约8，374平方米，共7栋住宅楼，407户。…建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、公共烟道设施等）、完善类（小区围墙整治、标识系统改造、停车设施整治、公共晾晒区改造、体育健身及儿童**设施等）。5.****点击查看花园**等五个老旧小区改造工程项目拟参照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****点击查看花园**、嘉华花园**、贤基大厦、75区商住楼、怡翠花园，共五个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共8栋住宅，总建筑面积约70，535.53平方米，总占地约22，848.92平方米。其中，嘉华花园**建筑面积34，293.80平方米，占地面积13，873.27平方米，共3栋，14个单元，420户；嘉华花园**建筑面积12，525.00平方米，占地面积2，502.15平方米，共1栋住宅楼，5个单元，160户；贤基大厦建筑面积7，246.73平方米，占地面积1，684.71平方米，共1栋住宅楼，1个单元，63户；75区商住楼建筑面积10，800.00平方米，占地面积2，780.22平方米，共2栋住宅楼，6个单元，65户；怡翠花园建筑面积5，670平方米，占地面积2，008.58平方米，共1栋住宅楼，6个单元，72户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、无障碍及适老化设施、小区围墙整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身设施改造等）。20.**街道**居13区、14区等两个老旧小区改造工程本项目为老旧小区改造工程，涉及**居13区、**居14区两个老旧小区。**居13区、**居14区总建筑面积约为87393.17平方米，共18栋，居住户数共866户。建设内容包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、无障碍及适老化设施、小区围墙整治、景观绿化整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、公共活动场地改造、体育健身设施等）。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | 深****点击查看建设局 | |
| 成本/收入 | 14.94% | 会计所 | ****点击查看事务所****点击查看公司 |
| 覆盖倍数 | 1.27 | 律所 | ****点击查看事务所 |
发行明细
截止 2026-10-30 ，该项目共发行1批次，累计发行金额200.0万元。 | 2026-10-30 | 第1批次 | 200.0 | 2.10% | 2026年**市专项债券五十期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-11-02 | 付息日 | 5月2日 11月2日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-05-02（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 184 |
| 到期日 | 2046-11-02 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**市专项债券五十期（普通专项债） | 债券简称 | 26**市00041普通 |
| 债券编码 | ****点击查看 | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 12.61 |
| 发行日期 | 2026-10-30 | 发行场所 | ****点击查看交易所 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.1 |
| 发行期数 | 50 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 12.61 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20 |
| 起息日 | 2026-11-02 | 到期日 | 2046-11-02 |
| 付息日 | 5月2日 11月2日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-05-02（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 184 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 | 2037-2046年每年偿还本金10% |
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