2026年公寓住房装修工程全过程咨询单位选取招标公告(2026-JCPCXX-F4008)

2026年公寓住房装修工程全过程咨询单位选取（****点击查看）

我单位现****点击查看公司负责“2026年公寓住房装修工程”全过程咨询工作。（项目编号：****点击查看）。

本次招标采用询价方式，请将报价文件盖章密封后于2026年9月15日9时30分前递交至我单位。

一、工程概况

1.建设地点：**

2.项目内容：对38套公寓住房（总建筑面积约3296平方米，户型面积分别约为92、72平方米）开展室内标准化装修，主要包括墙面、顶棚、地面整修，更换厨卫设备、电气照明设备、暖气等，批复投资约294万元，工程监理、过程管理咨询服务期90天，服务费限额9.7万元。

二、服务内容及范围

1.（1）工程监理：本工程所包含的全部施工工程监理，监理工作要求符合国家现行的法律法规和《建设工程监理规范》的要求。

施工阶段：对该项目质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责等。

保修阶段：跟踪运行使用状况并定期回访；发现问题组织相关单位现场检查；参与鉴定质量状况和确定质量责任；督促承包单位整改维修，直到达到合同约定的质量标准；督促承担单位履行工程保修义务；签发保修完工证书、签发最终支付证书。

（2）造价管理：包括但不限于①对设计变更和工程洽商造价变化分析和审核；②参与施工阶段的现场计量、现场签证、新增项目的价格审核及评价；③建筑材料认(审)价；④工程款支付审核；⑤提供工程索赔和反索赔咨询；⑥配合建设单位完成工程结（决）算；⑦合同管理咨询及工程造价信息咨询服务等。

（3）项目管理：

实施阶段：协助开展招标投标工作，主要包括拟制合同文本等工作，协助签订承包合同等。在开工前编制建设期的项目管理实施规划(包含但不限于项目的整体计划，工程里程碑计划、项目总控计划、详细专业工程进度计划等),按建设单位规定的时间内提交建设单位审核、确认后，负责按既定的目标实施;按照招标人要求，在规定时间内协助完成项目地方规划、建设等相关手续办理；现场指挥与管理；对工程项目进行质量、安全、进度、投资、合同、信息、档案、项目移交使用等管理；组织承包方控制施工过程对环境的影响，组织各单位制订项目施工安全生产计划、文明生产计划并强力推行，确保现场人身与财产安全；确保现场平面布局达到安全、环保、文明、有序、畅通的目标；负责参建单位的工作协调与管理，协调总承包商、分包商、监理、供货商及设计人之间的关系；负责进行资料备案及整理归档验收工作，组织项目竣工验收、竣工结算及审计等工作。

运行保修阶段：协助建设单位做好工程移交的全过程管理工作；协调解决保修期间纠纷、诉讼；提交项目后评估报告；组织定期回访，协助建设单位处理入住使用单位提出的问题，对处理结果汇总并提交给建设单位。

2.遵守军队保密管理规定。

三、报价供应商资格条件

(一)、具有企(事)业法人资格(****点击查看银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外)；

(二)、国有企业;事业单位;军队单位;成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业；

(三)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(四)、具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地。

(五)、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(六)、参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200万元以上)等重大违法记录；

(七)、****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.****点击查看.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****点击查看.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；

(八)、本项目特定资质:

公司具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理（建筑工程）乙级（含）及以上资质，；公司无外资、港、澳、台背景。项目服务团队配备以下要求：

1）总监理工程师：职称：工程师或以上，注册执业资格：国家注册监理工程师(房屋建筑工程专业);

2）造价管理负责人：职称：工程师或以上，注册执业资格：国家一级注册造价工程师(土木建筑工程或安装工程);

3）项目管理负责人：职称：工程师或以上，注册执业资格：具有国家注册监理工程师(房屋建筑工程专业)或国家二级注册建造师(建筑工程)。

(九)、投标企业应当具备服务履约的能力：

1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

2）工程监理团队和项目管理团队人员不得重叠，明确分工，项目成员需专职专岗，不可以一人多职。

3）本项目不接受联合体投标。

四、文件递交要求

1.报价文件递交截止时间：2025年7月10日9时30分。报价方式：报名文件（手持件）接受邮寄，同时发一份电子版至邮箱****点击查看@qq.com。方便后续发送询价文件。

2.报价文件组成至少应包括：

（1）报价单（附件1）；

（2）资格证明文件：企业单位提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件以及监理资质复印件，拟派总监理工程师、造价管理负责人、项目管理负责人的资质证书复印件，法定代表人资格证明书（附件2），法定代表人授权书（附件3）；供应商诚信承诺（附件4），参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件5），报价供应商非外资独资或外资控股企业的书面声明（附件6，企业提供，事业单位、军队单位不需要提供），报价供应商近3年没有发生过重大质量安全事故的书面声明（附件7），保密承诺书（附件8），报价供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，****点击查看政府采购严重失信行为记录名单，未被列入军队供应商暂停名单、未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内的承诺书（附件9），诚信责任保证金承诺书（附件10）。（其中复印件需加盖公章）

3.报价文件递交地址：**市（因保密原因，详细地址请联系收件人）

收件人：罗助理

联系方式：010-****点击查看9466、181****点击查看2855

五、评审规则

1.报价最高限价9.7万元人民币,超过限价的报价应按照无效报价处理。

2.判断报价是否低于成本低于所有参与计算的报价相应价格算术平均值的70%时，视为该报价低于成本，按照无效报价处理。

参与计算的报价：低于或者等于最高限价且符合报价供应商资格条件的有效投标报价可参与计算。

3.确定中标人

经评议符合报价供应商资格条件的有效投标中，报价最低者为中标人。

后附《全过程咨询服务合同》（附件11），待选定中标人后，可参照本草案签订合同。

询价单位：某部

2026年9月8日