黑龙江省黑河市北安市2026年老旧小区改造

项目名称

**省**市**市2026年老旧小区改造

项目法人或招标人名称（盖章）

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项目批准文件及文号

关于**省**市**市2026年铁路小区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]24号；关于**省**市**市2026年市民政家属楼、民政老年公寓小区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]23号；关于**省**市**市2026年电厂小区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]19号；关于**省**市**市 2026年铁路小区老旧小区改造(楼本体部分)项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]25号；关于**省**市**市2026年市民政家属楼、民政老年公寓小区老旧小区改造(楼本体部分)项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]22号；关于**省**市**市 2026年电厂小区老旧小区改造(楼本体部分)项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]18号；关于**省**市**市2026****点击查看农场家属楼1-17号楼、糖厂小区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]27；关于**省**市**市2026****点击查看农场家属楼1-17号楼、糖厂小区老旧小区改造(楼本体部分)项目可行性研究报告的批复，北发改字[2026]26号

主要建设内容

本项目主要对****点击查看农场家属楼1-17****点击查看糖厂小区，共计23栋老旧小区楼本体进行升级改造，涉及改造区域居民户数1163户，总改造楼本体建筑面积92819.19平方米。

本项目主要对****点击查看农场辖区范围内现有23栋老旧小区配套基础设施进行升级改造，涉及改造区域居民户数1163户，总改造楼本体建筑面积92819.19m2，本项目为老旧小区配套基础设施改造。改造内容主要包括:铺设步道板面积48159.00m2，新增景观座椅58个，更换室外排水管网5654m，更换室外供水管网3854.00m，更换室外供热管网(单管)7708.00m，建设50立方米化粪池24个。安装太阳能照明路灯130盏，摄像头97个;弱电井100个;监控显示器;硬盘录像机;六类网线10000m;UPS电源;交换机。小区名称:赵光农场楼，****点击查看糖厂楼，赵光农场供电楼。共计24栋。

改造平屋面面积约15357.17平方米，改造彩钢板屋面面积约23035.76平方米，外墙保温面积约526.58平方米，外墙粉刷面积约52658.38平方米，更换单元门81扇，改造楼梯间窗面积约 1093.5平方米，改造屋面雨水管约2134米，改造散水约2889.82米，维修改造单元雨棚 204.12平方米，维修改造单元台阶204.12平方米，维修改造商服台阶314.08平方米，楼梯间粉刷面积约38808平方米，楼梯扶手翻修963米，改造给水立支管约2425.5米，改造采暖立支管约 4851米，增设雨棚灯约81盏，增设楼梯间照明定约539盏，楼梯间内线缆梳理约4692米，楼体外侧线缆梳理约4334.73米，楼内给水单元进户管道约810米，楼内排水单元出户管道约810米，楼内采暖单元进户管道约1620米。小区名称:电厂家属小区。合计16栋。

改造平屋面面积约1737.80平方米，改造彩钢板屋面面积约2605.50平方米，外墙保温面积约5616.34平方米，外墙粉刷面积约5616.34平方米，更换单元门7扇，改造楼梯间窗面积约94.50平方米，改造屋面雨水管约198米，改造散水约313.76米，维修改造单元雨棚17.64平方米，维修改造单元台阶17.64平方米，维修改造商服台阶129.70平方米，楼梯扶手翻修117米，楼梯间粉刷面积约3240平方米，改造给水立支管约202.50米，改造采暖立支管约405米，增设雨棚灯7盏，增设楼梯间照明定45盏，楼梯间内线缆梳理396米，楼体外侧线缆梳理470.64米，楼内给水单元进户管道70米，楼内排水单元出户管道70米，楼内采暖单元进户管道140米。涉及小区名称:民政局公寓楼、民政家属楼，合计2栋。

改造平屋面面积约29740.01平方米，改造彩钢板屋面面积约44610.02平方米，外墙保温面积约1120平方米(维修面积按外墙面积1%计算)，外墙粉刷面积约111999.32平方米，更换单元门173扇，改造楼梯间窗面积约2335.50平方米，改造屋面雨水管约4532米，改造散水约5859.9米，维修改造单元雨棚435.96平方米，维修改造单元台阶435.96平方米，维修改造商服台阶1678.64平方米，楼梯扶手翻修2079米，楼梯间粉刷面积约87192平方米，改造给水立支管约5449.5米，改造采暖立支管约10899米，增设雨棚灯173盏，增设楼梯间照明灯1211盏，楼梯间内线缆梳理10380米，楼体外侧线缆梳理8789.85米，楼内给水单元进户管道1730米，楼内排水单元出户管道1730米，楼内采暖单元进户管道3460米。小区名称:铁路家属小区，合计33栋。

道路维修改造面积约30714.34平方米，排水管网改造2308.5米，修建化粪池4个，修建污水井81个，供水管网改造2187米，供热管网改造4495.50米(供水、回水)，改造通信线缆2889米，太阳能路灯48盏，摄像头60个，垃圾分类设施32处，公共区域休闲座椅32处，电动2-3轮充电设施1处。小区名称:电厂家属楼小区。合计16栋。

道路维修改造面积于3474.76平方米，排水管网改造199.50米，修建化粪池2个，修建污水井8个，供水管网改造189.9米，供热管网改造388.50米(供水、回水)，改造通信线缆315.70米，太阳能路灯8盏，摄像头8个，垃圾分类设施4处，公共区域休闲座椅2，电动2-3轮充电设施1处。涉及小区名称:民政局公寓楼、民政家属楼，合计2栋。

道路维修改造面积于44610.10平方米，排水管网改造4930.5米，修建化粪池4个，修建污水井173个，供水管网改造4671米，供热管网改造9601.50米(供水、回水)，改造通信线缆5859.9米，太阳能路灯99盏，摄像头110个，垃圾分类设施66处，公共区域休闲座椅66处，电动2-3轮充电设施1处。小区名称:铁路家属小区，合计33栋。

招标项目

序号

标段（包）名称

招标内容

招标方式

招标公告预计发布时间

拟交易场所

合同预估金额（万元）

备注

1

**省**市**市2026年铁路小区老旧小区改造项目

EPC总承包

公开招标

2026年9月

****点击查看交易中心

10684

2

**省**市**市2026年电厂小区、民政家属楼等老旧小区改造项目

EPC总承包

公开招标

2026年9月

****点击查看交易中心

3

**省**市**市2026****点击查看农场家属楼1-17号楼、糖厂小区老旧小区改造

EPC总承包

公开招标

2026年9月

****点击查看交易中心

投标人主要资格条件或投标准备的信息

1本次招标要求潜在投标人须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；本次招标要求投标人须同时具备：

设计资质：建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及其以上资质，并在人员方面具有相应的设计能力。

施工资质：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级资质及其以上资质，已按照建市【2020】94号文件更换资质证书的，需具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包乙级资质及其以上资质；具有有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

2本次招标要求投标人拟派项目人员要求：

总承包项目经理：具有注册类职业资格，担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师，施工或设计负责人满足要求的，可由施工或设计负责人兼任。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

设计负责人：须具备一级注册建筑师执业资格或建筑相关专业高级及以上职称；

施工负责人：兼任本项目的总负责人，须具备建筑工程专业一级注册建造师注册证书；具有有效的安全生产考核合格证书；且未担任其他任何在施建设工程项目的项目经理；

项目管理机构其他人员最低配置要求：投标人承诺按照《**省房屋建筑和市政基础设施工程项目管理机构人员配置管理暂行办法》（黑建规范〔2026〕3号）文件规定，以不低于上述文件规定的标准数量配备项目管理机构人员，上述文件中人员需具备相关专业工程岗位证书或中级及以上职称证书。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位或人员。

投标人拟派的施工负责人及设计负责人均须提供近半年连续三个月企业为其缴纳养老保险的有效证明，建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外。

3信用要求：

3.1投标人自行通过中国裁判文书网（http://wenshu.****点击查看.cn）对项目投标企业及其法定代表人、各专业负责人近3年内（从招标公告发布之日起倒算）行贿犯罪档案进行查询，有行贿犯罪档案的其投标无效。

3.2****点击查看机关列入失信被执行人名单、无涉及较重及严重失信行为的****点击查看集团或其下属独立法人单位****点击查看公司）。投标人自行通过"信用中国"（http://www.****点击查看.cn/针对投标企业及其法定代表人、各专业负责人无失信被执行人记录）进行查询，有此情形的其投标无效。

4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目同一标段投标。

5本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

5.1联合体牵头人为施工单位；

5.2组成联合体的企业不超过二家,联合体各方必须签订联合体协议，明确联合体牵头方和联合体参与方分工及主要权利、义务，分工相同的联合体按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级；

5.3参与本项目投标的联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目投标；联合体各方在同一标段以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

5.4招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保，以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员均具有约束力；

5.5本项目投标相关工作均由联合体牵头人完成（只需联合体牵头人一方在登录**公共**交易网下载招标文件）。

6资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

备注

本次招标计划发布内容仅作为潜在投标人提前了解招标人初步招标计划安排的参考，后期可能存在取消和变更的可能。工程建设项目的招标实际需求、投资金额、招标时间等以招标人最终发布的招标公告和招标文件为准。